Kelestarian Kini Menjadi Pemacu Premium dalam Pasaran Hartanah Malaysia yang Sedang Berubah

"Tiga serangkai" tradisional dalam pemerolehan hartanah di Malaysia—harga, saiz, dan lokasi—kini didefinisikan semula oleh permintaan yang semakin meningkat terhadap kelestarian dan daya tahan iklim. Menurut Kajian Sentimen Pengguna Malaysia Separuh Pertama 2026 oleh PropertyGuru, majoriti besar bakal pembeli dan penyewa kini meletakkan ciri hijau dan keselamatan alam sekitar sebagai teras dalam proses membuat keputusan mereka.

Data tersebut mendedahkan bahawa 86% rakyat Malaysia menganggap ciri lestari sebagai perkara penting ketika mencari hartanah. Lebih ketara, 78% responden secara aktif mengambil kira risiko berkaitan iklim, seperti kerentanan tapak terhadap banjir atau tanah runtuh, sebelum membuat komitmen untuk membeli atau menyewa. Peralihan ini menunjukkan bahawa perlindungan aset jangka panjang terhadap bahaya alam sekitar kini menjadi sama kritikal dengan infrastruktur fizikal.

Penemuan paling signifikan daripada penerbit asal ialah 93% rakyat Malaysia sama ada sanggup atau sekurang-kurangnya terbuka untuk membayar premium bagi rumah yang menggabungkan teknologi hijau. Ciri-ciri ini termasuk reka bentuk cekap tenaga, pengudaraan semula jadi yang dipertingkatkan, sistem penjimatan air yang canggih, infrastruktur sedia solar, dan akses kepada stesen pengecasan EV yang semakin meningkat.

Apabila permintaan pasaran berubah, PropertyGuru bersiap sedia untuk memperkenalkan penarafan Skor Hijau (Green Score) pada platformnya bagi membantu pengguna mengukur manfaat tersebut. Inisiatif ini bertujuan untuk menyeragamkan cara aset hijau dinilai, sekali gus mengubah kelestarian daripada sekadar nilai jualan khusus kepada metrik pasaran boleh ukur yang tidak lama lagi boleh mempengaruhi penilaian hartanah di seluruh negara.

Bagi pengguna purata di Malaysia, peralihan ini membayangkan perubahan dalam cara belanjawan perumahan dikira. Dengan inflasi kekal stabil pada 1.8% setakat Julai 2026, kuasa beli isi rumah pada masa ini disokong oleh kadar pengangguran yang rendah pada 3.0%. Walau bagaimanapun, dengan harga petrol tanpa subsidi kini pada RM4.02 seliter, kesanggupan untuk membayar premium bagi rumah hijau—terutamanya yang mempunyai reka bentuk cekap tenaga—mungkin menjadi langkah strategik untuk melindung nilai terhadap kos operasi jangka panjang dan kos utiliti.

Bagi pemaju hartanah dan pelabur tempatan, data tersebut menunjukkan bahawa pasaran sedang bergerak pantas ke arah model yang mengutamakan kelestarian. Peratusan tinggi pembeli yang sanggup membayar lebih untuk kelayakan hijau menunjukkan bahawa kelestarian bukan lagi sekadar topik tanggungjawab sosial korporat, tetapi pemacu nilai ketara yang boleh mencatatkan kenaikan modal dan hasil sewa yang lebih tinggi. Bagi PKS dalam sektor pembinaan dan pengubahsuaian, ini memberi peluang untuk mengubah penawaran perkhidmatan ke arah penyelarasan semula dan piawaian bangunan hijau.

Langkah ke arah perumahan yang lebih hijau ini sejajar dengan trend ekonomi negara yang lebih luas. Memandangkan Malaysia mengalami pertumbuhan KDNK sebenar yang kukuh sebanyak 6.0%, terdapat ruang fiskal yang semakin meningkat untuk pelaburan sektor swasta dan awam dalam infrastruktur berdaya tahan iklim. Pengutamaan ciri hijau juga melengkapkan peralihan berterusan dalam pengangkutan, memandangkan pemilik EV mencari rumah yang menawarkan keupayaan pengecasan domestik, sekali gus mengurangkan kebergantungan kepada rangkaian pengecasan awam.

Meninjau masa hadapan, penyepaduan penarafan hijau ke dalam senarai hartanah dijangka meningkatkan ketelusan pasaran, menjadikannya lebih mudah bagi pembeli untuk membandingkan "nilai hijau" bagi pembangunan yang berbeza. Ini berkemungkinan mendorong pemaju untuk menerima pakai piawaian alam sekitar yang lebih tinggi sebagai satu keperluan daya saing dan bukannya sebagai tambahan mewah.

Walaupun terdapat trend yang jelas ke arah kelestarian ini, perkara yang masih belum disahkan ialah sejauh mana penarafan Skor Hijau akan memberi kesan kepada nilai jualan semula sebenar bagi hartanah lama yang tidak mempunyai ciri hijau dalam jangka masa panjang. Tambahan pula, walaupun minat terhadap rumah hijau adalah tinggi, tidak jelas sama ada bekalan perumahan hijau mampu milik semasa mencukupi untuk memenuhi aspirasi demografi yang lebih luas, atau jika ciri-ciri ini akan terus terhad sebahagian besarnya kepada pembangunan premium.